Aankoopkeuring  

Wanneer u van plan bent een bestaande woning te kopen, is het belangrijk te weten wat de eventueel bijkomende onderhoudskosten zijn. Vooral vragen als: moet er op korte termijn (achterstallig) onderhoud worden uitgevoerd of zijn er bouwkundige mankementen, moeten indien mogelijk vóór de aankoop worden beantwoord. De door ABRICON verstrekte rapportage van de aankoopkeuring geeft u een objectief en gedetailleerd inzicht in gebreken en kosten. U kunt uw aankoopbeslissing hierop baseren en eventueel gebruiken in de onderhandelingen over de verkoopprijs.

Tevens is het volgens het Nieuw Burgerlijk Wetboek (artikel 17) uw plicht om een onderzoek naar de technische kwaliteit van de woning in te stellen. Wanneer u een onderzoek door ABRICON laat instellen heeft u aan deze plicht voldaan.

Verkoopkeuring

De door ABRICON verstrekte rapportage van de verkoopkeuring geeft een objectief bouwkundig beeld van de woning die u wilt verkopen. Een potentiële koper van deze woning kan vertrouwen op het door een onafhankelijk bouwkundig bureau opgestelde rapport en sneller de beslissing voor de aankoop nemen.
Ook hier geldt weer dat volgens het Nieuw Burgerlijk Wetboek (artikel 17) u als verkopende partij een informatieplicht heeft richting de kopers. Dit houdt in dat u alle technische gebreken moet melden. Indien u door ABRICON een rapport op laat stellen voldoet u aan die eisen.

Informatieplicht en onderzoeksplicht

Een woning die verkocht wordt moet volgens artikel 17 van het Burgerlijk Wetboek worden overgedragen 'vrij van alle bijzondere lasten en beperkingen met uitzondering van datgene welke de koper heeft aanvaard. Dit betekent dat de verkoper deze lasten en gebreken aan de verkopend makelaar en zeker aan potentiële kopers moet melden. Het kan gaan om rechten van derden (recht van overpad bijvoorbeeld) of verplichtingen van de eigenaar die voor een koper niet acceptabel zijn.

Daarnaast kan het gaan om bouwkundige gebreken. Op vragen van de koper moet de verkoper wel eerlijk antwoorden. Als de verkoper zijn (verkopend)makelaar op de hoogte stelt van de verschillende lasten en gebreken, dan weet hij welke hij moet vertellen aan de kopers. Als hij het niet nodig vindt een gebrek te melden, dan zal hij daarvan ook de consequenties moeten dragen als de koper daarna een vordering indient.

Naast de informatieplicht van de verkoper heeft de koper een onderzoeksplicht. Dit betekent dat u onderzoek moet (laten) uitvoeren zodat u zekerheid heeft over de woning.